迈博,隔三站倒挂2万/平,不到百万上车近CBD临铁盘
发表时间：2024-09-29 | 作者：米乐
哈喽大师好，我是血拼哥。
先给大师播报最新成交，上周六年夜中介成交492，对照前几周的600+套已削减！市场最先沉着很多了！
小阳春能不克不及延续真纷歧定，仍是要等等3、4月的环境看。
不外本年新盘盛况已来了，各年夜诚意真喷鼻地块纷纭杀到。
向阳区的红盘根基已被6号线锁死了。
平房玺悦向阳&和光煦境，8.5万/平，最小95平，总价800多万。
只隔两站最新又爆出国誉朝华，指点价6.5万/平，又有低总价小户型60平，普宅，首付35%估计不到百万，并且小道动静称，开盘价钱可能会压服5万+，价钱很喷鼻。
血拼哥今天就趁着热呼，给大师评测国誉朝华。
01
6号线
下个潜力股？
国誉朝华邻近6号线物质学院站，步行约700米摆布。
自驾交通也相对照较便利，北京东区规模内，开车1个小时内的通勤时候。
四周有向阳北路、京通快速路、东五环、机场第二高速、通畅路、东六环。
小区共14栋楼602户，均为6-11层的小洋房，一梯两户，得房率估计80%摆布。
容积率2.0，绿化率30%，全体精装修交付，车位1：1。
从图上来看，绿色为纯南/工具向60平？蓝色为南北向75平，紫色为84平的客堂拐角飘窗，深蓝色为89平的三阳开泰，中心楼王黄色的为最年夜的115平四居。
最小有60多平2居，该户型数目比力少，并且是纯南/工具向？
主力户型是75、84、89的两居和三居。除最小户型外，所有户型都是南北通透。
终究定版户型还没敲定，从部门博主的爆料来看，户型设想仍是相对公道。
使人欣喜的是89边户做了L型270°窗户，估量会成为热点户型。
小区容积率2.0，一共12栋楼。发卖指点价是6.5万/平，起步价不到400万。
02
万能配套
不消等计划
其实北京今朝在售的项目，良多6万+，根基上计划端赖等。
乃至良多8万+的，计划配套已计划了十几年，还没甚么动静，并且还在画饼。
而国誉朝华地点的物质学院站，属在通州的焦点位置。
城市界面一般，但这边不缺人，打工人相当多，栖身空气稠密，所有配套根基上都是已落地且不消等的！
*售楼处展现的区位图
贸易方面，有正德糊口超市、华联超市、西富河园小区底商、领展购物广场、北京北投爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、国泰百货(通州店)、万鑫佰隆购物商城、龙湖北京长楹天街、陆港城、向阳年夜悦城。
医疗方面，首医年夜从属北京胸科病院（三甲）、首都医科年夜学从属北京潞河病院（三甲）、解放军总病院京东医疗区、北京市通州区中西医连系病院、北京西医药年夜学东直门病院通州院区、中国建材科研总院管庄东里病院、双桥病院。
教育方面，有北京物质学院、北京市新教育尝试黉舍、首都师范年夜学从属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学、范庄小学（相邻小区西富河园所属学区）、通州区永顺小学、贡院小学、通州区平易近族小学、中山街小学、西马庄小学、永顺镇中间小学分校。
生态方面，三千米规模内有温榆河边河丛林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园。周边还八里桥公园、常营体育公����app园。
分析来看，配套根基能知足糊口所需，首要客群集中执政阳&通州的打工人。
03
价钱很喷鼻
但竞品更多
国誉朝华周边二手房根基楼龄在15年摆布，价钱盘桓在4-5万/平。
所以小道动静称，国誉朝华开盘价5万+，价钱会压得很低，也是料想当中。
究竟，划一价钱中有太多能够选择的余地。
而就6号线沿线的新居来看，国誉朝华与平房乡隔3站地铁廉价2万，一百平廉价能200万，能够说真的价钱倒挂了。
国誉朝华户型有60一居、75两居、84-89三居、115四居，主力是75-89的，指点价6.5万/平，首付156万起，容积率2.0，洋房+小高层构成。
和光煦境全部社区共8栋室第楼，楼高6层-18层，计划406户，三种户型99-115-170平米。容积率2.5，发卖指点价8.5万/平。
玺悦向阳有三种户型95、118、143平，项目共9栋室第楼，楼高7层、8层、11层、12层、14层、17层、18层，估计可供给382套房源，发卖指点价8.5万/平。
朝青知筑也是黄渠地铁站四周，21年交房，已入住，昔时发卖均价7.6万/平。
趁便八卦下，地铁6号线黄渠站出交往西200米就是玺悦向阳售楼处。
*售楼处
国誉朝华把售楼处租在了玺悦向阳边上，往西就是和光煦境。
这三个项目估量将来照旧是一波决战苦战，固然客群会有很年夜的误差。
假如一样预算下，这几个项目对照起来也蛮纠结的。
不外，假如真斟酌这几个项目，且有通州资历，无妨同时斟酌下这边的二手房。（大要率有良多更好的选择）
*售楼处的沙盘有点简陋
国誉朝华今朝方才开了售楼处，只要沙盘，具体价钱&户型都没敲定，能够提早领会下。
列位感觉国誉朝华性价比怎样样呢？评论区聊聊~
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
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搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
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方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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玺悦向阳 待售 待定
400-156-0036 转 443417
和光煦境 在售 85000元/㎡
400-156-0036 转 443364
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君礼著
106000元/平米
丰台
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北京城建宸知筑
73000元/平米
丰台
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亦庄金悦郡
45000元/平米
经开区
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璀璨公元
62000元/平米
通州
-
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公园和御
37800元/平米
顺义
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