迈博,2022年全国法拍房挂拍60.6万套,成交率不足两成
发表时间：2024-09-29 | 作者：米乐
来历：新京报
记者：张晓兰 编纂：武新
遭到政策收紧、楼市下行等身分影响，2022年法拍房成交量不升反降。
“法拍房”的成交价钱凡是低在市场价，从而一度成为购房人“捡漏”的优良资产。不外，遭到政策收紧、楼市下行等身分影响，2022年法拍房成交量不升反降。2月8日，中指研究院发布的统计数据显示，2022年，全法律王法公法拍房挂拍量再立异高，但成交套数并未随挂拍套数增添有所晋升，全年仅成交11.8万套法拍房，同比降落近15%，成交率降落超10个百分点，此中室第还是成交主力，占总成交套数的近70%。
法拍房挂拍量立异高，成交率降至19.4%
“法拍房”是指遭法院强迫履行的房产。当债权人无力实行按揭合同或没法了债债权时，被债务人经过各类司法法式向法院申请强迫履行，将债权人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金知足债务。据悉，法拍房东要有四个首要来历，一是按揭背约发生，二是平易近间假贷背约发生，三是司法充公，四是无主房产。
对法拍房买卖的环境，中指研究院阐发指出，初期，法拍房买卖不受限购政策束缚，且其成交价钱凡是低在市场价、与二手房比拟无需中介费，成为市场“捡漏”优良资产的渠道，取得较高的存眷度。不外，2022年1月1日起，法拍房限购政策周全收紧，法拍房纳入各地房地产限购政策束缚规模，受限购束缚的竞买人不被答应介入法拍房竞拍。而在该划定发布前，包罗北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等在内的一二线城市，已将法拍房纳入限购规模。在政策收紧、楼市下行等身分影响之下，2022年法拍房成交量不升反降。
按照中指监测数据显示，从法拍房挂拍量来看，2022年，全国355个城市共挂拍86.4万套法拍房，在以统一标的物为基准进行剔除反复后，挂拍套数为60.6万套，较2021年增加35.7%，挂拍金额约1.4万亿元。从挂拍物业类型来看，2021年、2022年，室第、贸易为法拍房东流，两者合计占总拍卖套数近90%。
2021年、2022年法拍房挂拍套数和挂拍金额布局表（单元：万套、亿元）
图/中指研究院供给
在成交率方面，从全国规模来看，法拍房成交率全体较低，2021年共成交13.8万套法拍房，按套数计较成交率为30.9%；2022年，法拍房限购政策周全履行，叠加房地产市场下行，致使法拍房成交率较着下滑，2022年共成交11.8万套法拍房，同比降落14.9%，成交率降至19.4%。
分物业类型来看，室第是法拍房成交主力。2021年，法拍的室第成交9.3万套，占成交总量的67.3%，成交金额近1600亿元，占总金额的42.0%；2022年，法拍的室第成交8.1万套，占成交总量的68.5%，成交金额1224亿元，占总金额的44.8%。
2021年、2022年各类法拍房成交率、折价率
申明：折价率=成交价/评估价 图/中指研究院供给
重庆为近两年法拍房成交套数最多的城市
值得一提的是，从各城市法拍房挂拍量、成交量来看，法拍房市场首要集中在二线城市。在法拍房挂拍量方面，据中指研究院统计数据显示，2022年，在挂牌量TOP20城市中，二线城市数目为12个，三四线城市数目为7个；TOP20城市合计挂拍18.8万套法拍房，占比晋升至31.0%，此中重庆挂拍约3.2万套法拍房，同比增加超80%。别的，部门城市的挂拍量增加幅度超100%，如昆明、成都、遵义、姑苏、长沙等，此中昆明的挂牌量同比增加高达161.9%，共挂拍1.1万套法拍房。
2021年、2022年挂拍量TOP20城市挂拍套数转变环境
图/中指研究院供给
可是，年夜幅增加的挂拍量并未带动成交量的较着增加。2022年，重庆共成交7050套法拍房，同比增加12.9%，其成为近两年法拍房成交套数最多的城市。在挂拍量TOP20城中，遵义、赣州、合肥等城市的法拍房成交量并未能进入TOP20。同时，部门法拍房挂拍量增加幅度较年夜的城市，成交量不升反降，好比昆明2022年成交1505套法拍房，较2021年降落5.6%。
2021年、2022年成交量TOP20城市成交套数转变环境
图/中指研究院供给
受政策、市场两重影响，2022年各地法拍房成交率均较2021年呈现较着回落，仅金华、台州、绍兴的成交率连结较高程度，其余城市成交率均低在50%。此中，2022年金华的成交率为61.8%，位列全国首位，但成交率较2021年降落11.3个百分点。
对此，中指研究院暗示，因为法拍房东要源自债权胶葛，法拍房挂拍量较高的城市多位在最近几年来破产企业数目较多的中西部、长三角、珠三角区域。此中，长三角、珠三角焦点城市全体经济活跃度高，固然中小企业破产较多，但法拍房价值承认度仍较高，因此其成交量、成交折价率相对较高。
“捡漏”法拍房仍需提防风险
新京报记者留意到，今朝，法拍房价钱和二手房价钱常常没有拉出太年夜差距，捡漏不容易。特别是假如法拍房位在热点区域，竞价会很是剧烈。
与二手房分歧的是，法拍房自己带有复杂的司法关系，购房者还需要提早弄大白房子可能面对的相干风险。对此，中指研究院认为，相较在二手房等，法拍房的首要劣势在在价钱遍及具有扣头，但在法拍房买卖中也具有一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，履行法院会同步展现衡宇消息，但仍有很多主要消息未能明白奉告，包罗衡宇是不是具有持久租约、不法占用、没法落户等问题，需要竞买人自行查询拜访判定。基在此，虽然法拍房存眷度有所提高，但大都人仍持不雅望立场。
北京盈科（上海）律师事务所全球合股人郭韧律师暗示，购房者采办法拍房，需要重点存眷交房问题，留意拍卖通知布告上有无法院针对交房问题作出的初步处置；要留意税费是若何商定的，商定的税费是买家全数承当仍是各自承当；另外，还要留意法拍房可否贷款和买卖过户时候，由于法拍房付款时候比力紧，买家需要斟酌可否做到按时付款和若何去调和。
另外，郭韧提示，在没有摸清房产属性、产权状态、是不是有典质、有几多潜伏税费欠费、是不是有租约之前，购房者最好不要等闲试水，否则可能会晤临高额税费乃至过不了户、收不到房的逆境。
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
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搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
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方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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来历：新京报
记者：张晓兰 编纂：武新
遭到政策收紧、楼市下行等身分影响，2022年法拍房成交量不升反降。
“法拍房”的成交价钱凡是低在市场价，从而一度成为购房人“捡漏”的优良资产。不外，遭到政策收紧、楼市下行等身分影响，2022年法拍房成交量不升反降。2月8日，中指研究院发布的统计数据显示，2022年，全法律王法公法拍房挂拍量再立异高，但成交套数并未随挂拍套数增添有所晋升，全年仅成交11.8万套法拍房，同比降落近15%，成交率降落超10个百分点，此中室第还是成交主力，占总成交套数的近70%。
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“法拍房”是指遭法院强迫履行的房产。当债权人无力实行按揭合同或没法了债债权时，被债务人经过各类司法法式向法院申请强迫履行，将债权人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金知足债务。据悉，法拍房东要有四个首要来历，一是按揭背约发生，二是平易近间假贷背约发生，三是司法充公，四是无主房产。
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图/中指研究院供给
在成交率方面，从全国规模来看，法拍房成交率全体较低，2021年共成交13.8万套法拍房，按套数计较成交率为30.9%；2022年，法拍房限购政策周全履行，叠加房地产市场下行，致使法拍房成交率较着下滑，2022年共成交11.8万套法拍房，同比降落14.9%，成交率降至19.4%。
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申明：折价率=成交价/评估价 图/中指研究院供给
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2021年、2022年挂拍量TOP20城市挂拍套数转变环境
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对此，中指研究院暗示，因为法拍房东要源自债权胶葛，法拍房挂拍量较高的城市多位在最近几年来破产企业数目较多的中西部、长三角、珠三角区域。此中，长三角、珠三角焦点城市全体经济活跃度高，固然中小企业破产较多，但法拍房价值承认度仍较高，因此其成交量、成交折价率相对较高。
“捡漏”法拍房仍需提防风险
新京报记者留意到，今朝，法拍房价钱和二手房价钱常常没有拉出太年夜差距，捡漏不容易。特别是假如法拍房位在热点区域，竞价会很是剧烈。
与二手房分歧的是，法拍房自己带有复杂的司法关系，购房者还需要提早弄大白房子可能面对的相干风险。对此，中指研究院认为，相较在二手房等，法拍房的首要劣势在在价钱遍及具有扣头，但在法拍房买卖中也具有一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，履行法院会同步展现衡宇消息，但仍有很多主要消息未能明白奉告，包罗衡宇是不是具有持久租约、不法占用、没法落户等问题，需要竞买人自行查询拜访判定。基在此，虽然法拍房存眷度有所提高，但大都人仍持不雅望立场。
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