来历：第一财经日报

张慧敏

“房子已是他人的了，可是卖房的钱却没得手。”近日，东莞一路触及二十多人，总资产上亿的二手房生意“尾款欺骗”案浮出水面。

近日，有业主向第一财经爆料，半年多之前，其位在东莞市丛林湖兰溪谷小区一套房产，经过“德益恒”中介公司进行了售卖，收到三成首付以后，房产打点了二手房产权过户，半年多时候曩昔，剩下的尾款其一分都没有收到。比来，该业主才发觉，其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房产的房产证已被买家用作金融典质贷款，贷款已被买家全数挪作他用。

值得留意的是，客岁以来，重庆、绍兴等地也呈现过近似的“尾款欺骗”的案例。是甚么缘由致使“尾款欺骗”不足为奇？二手房卖家又该若何保护本身的权益？

充公到的尾款

王明也是受害者之一。按照王明描写，2022年11月，一位房产中介自动找到他，说有买家想买下其挂牌在中介平台一套价值2500万元摆布的房产。由于买家出价与同小区近期的成交价附近，王明赞成卖房，买家很快付了750万元三成首付款，并将房产过户到买家名下。

凡是环境下，假如买家不克不及付全款，则需要在银行做按揭，也就是说，需要银行出具贷款赞成书，确保买家能按时付尾款以后，两边才进行过户事宜。可是王明的买家以运营贷利率更低为由，与王明协商不打点按揭贷款，而是打点运营贷贷款，并强调已与银行沟通好，运营贷贷款到账以后就第一时候付尾款。但是，王明赞成买家上述要求，并将房产过户后，等了四个月都没能等来1750万元的尾款。

王明暗示，上述中介联系到他本人，至两边肯定房产生意价钱并过户，是在短短半个月以内敲定的，时代，买方注解本身没有购房名额，本身的mm对该房产进行代持；别的，上述中介其实不是王明最后拜托的中介，而是中介自动找上门，王明乃至不肯定中介和买家有无上门看过本身的房子。“能一会儿拿出750万的首付，那时心想买家仍是有必然资金实力的。”虽然有些迷惑，鉴在上述资金实力的考量，王明没有想太多。但是，房产过户以后买家的一系列操作，让王明愈来愈感觉不合错误劲。

“房产过户以后的一个礼拜，我们就一向催买家去打点贷款，可是他们一向以疫情、贷款利率较高档来由推诿。”直到2023年1月，王明来到中介门店，要求查看保管在中介处已过户的房产证时，才发觉，房产证上的消息有误。“房产证是假的，真的房产证早已被买家拿去做了典质贷款，而房产证典质出来的钱也在第一时候就被买家挪作他用。”王明暗示，尔后要求买家付尾款，买家一拖再拖，直到今朝，尾款一分没有收到。

让人意想不到的是，王明其实不是独一一个充公到尾款的人。他向第一财经暗示，介入其二手房买卖的中介就职在一家叫“德益恒”的中介公司，而王明房产的买家，恰是“德益恒”公司所有人曾小梅的亲戚曾丽玲。据业主流露，今朝与“德益恒”相关的二手房买卖受害人有十几名，相干的房产单套最低总价为600万元，十多名受害业主的房产总值在2—3亿元摆布。

据王了然解，“德益恒”公司的套路包罗，采办房产，付完首付三成并过户以后，将房产做典质贷款，却迟迟不付尾款；售卖有典质的房产，当买家替其还清房产具有的典质贷款以后，预备过户时，房产就被查封了。

风波中的“德益恒”

“德益恒”公司所涉二手房尾款涉嫌欺骗的事务在收集上暴光以后，敏捷激发年夜量存眷。2023年3月9日，疑似为“德益恒”公司老板的微信聊天记实在收集传播开来。按照网传消息，这位老板本来就在炒房，可是在疫情影响下，没有实时对公司进行裁人削减开支；别的，2022年中期，由于与金融中介具有跳单误解，其夫妻名下5套房产被查封，致使其没法在银行继续贷款，走上了做私家典质贷款的道路，而私家典质贷款利率高，终究现金流断裂，2022年10月以后，其资金压力愈来愈年夜，所购房产的尾款最先中止付出。

企查查消息显示，广东德益恒实业无限公司(文中称“德益恒”)成立在2018年，注册地为东莞市东城����app街道，注册本钱1.05亿元，由一位叫曾小梅的人全资持有，运营规模包罗创业投资、消息征询、国内商业代办署理等。值得留意的是，2023年2月，曾小梅全资持有的别的一家注册本钱500万元的公司股权被冻结。

早在2020年，“德益恒”旗下的中介门店就由于无照运营被市场监管部分查封。材料显示，2020年7月，东莞市多部分法律时发觉，一家名为“德益恒地产南城第八停业部”的门店公示有房地产掮客营业告白口号，但该门店未向市场监管部分获得工商停业执照；未按划定打点房地产掮客机构存案挂号；店内发卖人员未向东莞市房地产中介协会打点实名挂号并持有东莞市房地产掮客从业人员消息挂号卡；未按划定完成衡宇拜托出售相干手续，私行对外发布房源消息等。

经由过程企查查消息，记者拨打了“德益恒”公司的德律风，期望与当事人对话，对标的目的记者确认了其“德益恒”公司的身份，但在得知记者身份以后，便仓促挂断了德律风。

若何避免二手房买卖“踩坑”？

今朝，王明其已将上述事务报给本地警方，警方已出具立案奉告书，关在王明被合同欺骗的案件，合适立案前提，现已进行立案侦察。

广东中矩律师事务所律师郑博恩对第一财经记者暗示，上述未收到尾款的原业主还能够采纳告状的体例主意本身的正当权益。因房产已被典质贷款，且是过户到“德益恒”的公司老总亲戚小我名下，是以建议告状的时辰一并告状现产权人和“德益恒”的公司，并查封“德益恒”的公司和现有产权人的财富，保障本身的正当权益。

郑博恩暗示，假如案件告状胜诉后，对方无财富可供履行，那末卖家的尾款很难收回来。凡是这类环境下，法院会将相干人员纳入掉信人员名单，然后作出履行终本裁定。假如终究查封的这套房子能够拍卖成功，且金额比典质贷款的金额多，那末卖家是能够拿回一部门钱的，不然，在履行终本的环境下，没有新的财富线索可供履行，卖家的权益很可贵到保障。郑博恩建议，卖家为了保障本身的正当权益，最为平安的做法是在生意进程中要求买方将金钱打入银行的共管账户。

现实上，像上述“德益恒”一样，采办房产，过户后将房产进行典质，不付尾款的套路，其实不是第一次呈现。

某资深中介人士对第一财经暗示，这起案件，首要与买卖者缺少买卖风险相关。

那末，二手房买卖中，生意两边应当采纳哪些体例来规避潜伏风险？上述资深中介人士暗示，生意两边可选择口碑好的房地产中介机构进行衡宇生意买卖，在签约时需查看中介门店是不是有停业执照和掮客存案；别的，签约时，生意两边应当当真查看合同条目，除合同条目外，对任何特殊商定连结警戒，不签订任何带有背规操作(例如运营贷、阴阳合同、吃差价)的相干和谈；签约后，实时打点买卖手续，特别留意买卖资金要经由过程正轨的路子进行监管。

资金监管，又称为第三方监管，即买方其实不在第一时候将首付和尾款交付给卖方，而是让资金处在第三方监管账户中。二手房生意买卖时候长，流程复杂，买方担忧付完钱款，卖方不共同过户;卖方担忧本身共同过完户，买方不付出购房款。为了规避买卖两边钱房两空的风险，买卖时，买方最好将购房款进行资金监管，比及卖方可以或许顺遂交房，资金再打给卖方;若终究卖方未能实时交房，买卖掉败，购房资金则会返还给买方，这能够有用的保障生意两边的资金平安。

别的，记者还得悉了一份由东莞市住房和城乡扶植局在2023年3月10日发布的《关在展开全市房地产中介机构专项整治的通知》(下称“通知”)。按照通知内容，重点排查的内容包罗，未获得停业执照或未在房地产主管部分存案，私行处置房地产掮客办事；承购、承租本身供给掮客办事的衡宇；为生意两边商定以“运营典质贷”作为付款体例的衡宇让渡供给居间办事等。

(应受访者要求，文中王明为假名。）

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