库博,首付200万上车朝阳!得房率高达90%?入住城区机会来了?
发表时间：2024-09-27 | 作者：米乐
哈喽大师好，我是血拼哥。
6月的网签数据已出来了，成交数据其实不乐不雅。
此次市场的“沉着期”非常漫长，血拼哥身旁的自媒体，大师都在等“利好”。
对刚需来讲，此刻是不错的入场机遇。
二手房上半年有部门小区跌幅最高14.12%，议价空间还在增年夜。
新居市场花腔百出已最先卷产物力了。也有部门热盘也爆料出清退房源，大师也能够存眷下。
比来，有个新项目引发血拼哥的留意，长处错误谬误都很较着，但劣势足够亮眼，就是中建璞园，今天给大师测评下：
01/
低密洋房社区
4月28日，中建智地以40.4亿的底价拿下了向阳区孙河乡前苇沟项目，成交楼面价是4.38万/平，发卖指点价7.98万/平。
成交后很快就发布结案名——中建璞园
理论来讲，这块地价差够足，开辟商天然能投入更多的本钱，栖身质量能有所保障。
别的，假如楼面价低，很有可能现实成交就给到足够的优惠。
而中建璞园，传闻交标都是对标宸园170的户型，天然真的专心了。
项目占地面积约6.15万㎡，总建筑面积（地上）约9.22万㎡，整体量983户，容积率1.5，绿地率30%。
这个设置装备摆设下，妥妥的低密且小而美的社区了，主力户型为建面约87-120㎡4-8层低密洋房。
此中87和98平方的户型最多，占有了700套，是本项目标主力户型。
02/
适配性较低的配套
是否是看前面的根本消息已最先心动了？（先别心动）看完配套再斟酌：
固然是向阳，项目四周没有地铁站，距离比来的是15号线孙河站，直线距离跨越3千米。
驾车可便利的接近机场二高和机场高速公路，也能够坐公交车，项目西侧的前苇沟公交站。
就中建璞园的位置来讲，座落在孙河生态别墅区，与九章别墅、近海LAVIE、财富第宅等亿级别墅区为邻。
周边的生态情况天然满分，项目直线距离温榆河约1.2千米，周边还丽宫体育公园、天竺郊外公园、孙河郊外公园……
除情况比力好的劣势外，今朝周边几近没有甚么有用配套。
教育上，周边黉舍根基都是哈罗、ISB（顺义国际黉舍）、德威、青苗等各类国际黉舍，对年夜部门刚需家庭其实不友爱。不外近邻教育用地，估计会引入9年一向制名校。
贸易上，比来的要借助在距项目2千米外的金盏片区的一些小型商超，更依靠顺义的温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等等贸易。
医疗方面，比来的三甲病院地坛病院，直线距离也跨越3千米……
剩下的，5年夜高尔夫球场、15年夜马术俱乐部、5年夜艺术区、7年夜美术馆、5年夜博物馆等等，就似乎和年夜部门通俗家庭没甚么关系。
固然，官方宣扬的“山间林下 重逢璞素”，项目确切婚配有生态别墅区的情况劣势，但配套确切有点为难。
03/
户型能够，但卖给谁？
最初我们看产物，失实把赠予面积玩出了新花腔，部门户型算上赠予面积得房率能够高达90%。
滑动查看更多户型
以74㎡两居距离，南北通透，南向赠予的两个年夜阳台，大要赠予13平，空间感和舒服度都很棒，不外有南北进深太长的错误谬误。
户型共184套，占比18.72%，最小户型总价在570万，首付需要230万。
最初给大师总结下，
长处：
1、别墅区的情况，自然的生态劣势
2、向阳别墅区低密洋房质量今朝独一的项目
3、产物力足够好，户型设想质量都在线
错误谬误：
1、同预算下，奶西、崔各庄、东坝，乃至顺义都有更多选项
2、离首都国际机场直线距离大要在6千米摆布，航路乐音不成避免
3、出行其实不便利，要末公交，要末有车
4、配套几近没有，还等1块贸易用地、1块教育用地、6块用地的落实
总的来看，仍是要看环境，只合适对情况有硬性要求的自在职业者？或当做怙恃的养老房？或周边望京年夜厂的独身精英？
建议仍是等等，看下项目开盘到底到底能优惠几多，估量想上车底子不需要抢……
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
结合国可延续成长方针公益步履暨2023中国设想品牌论坛 中国结合国采购增进会可延续成长委员会常务副主任、辽宁省装潢协会会长、中国设想品牌CDBP智库行业成长参谋刘兴贵：江门市设想师协会林佛前；深圳修建情况艺术设想无限公司董事长、中国设想品牌CDBP智库设想专家包辉… 
搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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01/
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