迈博,北五环边要再现“天价”共产房了
发表时间：2024-09-15 | 作者：米乐
哈喽大师好，我是血拼哥。
今天全部市场都在传，周六年夜中介成交536套、周日成交了644套！？
对照往年的数据，前几年有如许数据的环境都是3月份摆布，没想到本年提早一个月！
不外话说回来，中介数据可能也不保准，血拼哥后续会延续存眷网签数据，现实要用网签措辞，能够等候下。
从比来的数据来看，部门地域能超越本区域的房价都有一个配合点，就是接近海淀。
石景山接近海淀的区域，跑赢了石景山的年夜盘；昌平接近海淀的区域，跑赢了昌平的年夜盘；丰台接近海淀的区域，跑赢了丰台的年夜盘……
这不客岁的全国GDP超三千亿区县排行榜已出炉，北京共占了四个，海淀撑起北京半个脸面，成为榜单的第二名。
置业随着GDP买，总不会犯错。而海淀出一个盘，清一个盘，永久不愁卖。
前两天我们阐发了海淀本年估计会出的新地（戳链接回首），比拟下来感受地块仍是有点少。
所以血拼哥又从年夜佬口中扒出几块地，并且位置特殊好，依照前面纪律来看，估量会出新型共产房，成心向买在这里的伴侣，能够做到冷暖自知。
四时青：9.3万㎡，容积率约1.1，估计本年挂牌
永丰南：9.88万㎡（首批），容积率，2.2，估计本年挂牌
朱房村：20万㎡，容积率2.4/2.8，待拆迁
马连洼：16.25万㎡，容积率2.1，打算待批
根本消息就在这里啦~血拼哥带大师具体聊下两块新地怎样样？将来成长若何？合适刚需吗？
01
朱房村
安家最优板块
朱房村正确来讲是属在北京清河地域的城中村。这里既有高精尖科技园区，又有掉队的城中村。
地块从2022年7月份进行了计划公示。比来方才出最终版的计划。
板块的具体位置在北五环旁边，接近13号线上地地铁站，挨着清河橡树湾。
官方计划显示：朱房村地块共有64万㎡的室第，此中回迁安设房44万㎡，均衡资金住房体量20万㎡，室第部门的容积率在2.4到2.8。
地块组团也计划幼儿园、小学、医疗、文化举措措施，四周也有财产加持，假如在当地上班，根基上能知足所有的家庭需要。
周边上地地铁站旁边也根基上不变在10万/㎡的单价，橡树湾几期差不多在12万/㎡到13万/㎡摆布。目测朱房村地块不低在10万/㎡。
地块定位估量是改良了，很有可能成为新型共产房。（不领会新型共产房的能够后台答复【新型共产房】回首）
朱房村这块地的入市可能需要等几年了。由于拆迁本就是个复杂的工作，沟通安设平整场地啥的，拆迁年年拖也长短常一般的现象。
最新的官方动静是，打算24年5月份启动拆迁腾退。依照事理来讲，可能要最少比及25年年头了。
02
马连洼
西二旗后花圃
马连凹地块在2017年年中才出计划，那时有动静说中关村软件园旁年夜型栖身社区来了。
*官方称好事寺安设房和资金均衡项目地块
此刻我们提到的马连凹地块，位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，接近马连洼路的是好事寺安设房，建筑体量21.24万㎡。
均衡资金地块位置略微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2.1，应当会先出。
马连洼最年夜的问题就是离地铁站比力远，大要有1.7km摆布。但假如在区域内的年夜厂上班的话，仍是很是舒服的。
周边房价根基在9万+/㎡，首要周边互联网年夜厂其实太多，也带动了周边的房价，目测将来单价可能在10万+。
地块规模内估计计划幼儿园、公交首末站、密闭式垃圾站，不外终究设想方案也没肯定，估量后续会按照周边公家定见调剂。
今朝好事寺回迁安设房快盖完了。
周边资金均衡地块最快来岁启动法式，那马连洼这块地，可能真的要等更久。
略微总结下，其实两块地的距离其实不远，并且都是属在近铁地块。
南侧就是2021年北京的绝对销冠——融创学府壹号院，该项目也是北京首个“纯血”新型共有产权房。
那时土拍法则，为了按捺地王呈现，设置了最高竞20%当局持有产权比例。
没想到开辟商拿地热忱照旧，最初真的以小我产权80%成交，成为北京首个新型共有产权房。那时指点价11.2万，折算产权后均价8.96万。
相当在给买房人打了8折！
这两块地目测也会是新型共有产权房，不外估计等的时候蛮久的。
所以假如真的有置业海淀需要，仍是早点上车吧。
究竟浓眉年夜眼的海淀，总不会让人掉望。
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
结合国可延续成长方针公益步履暨2023中国设想品牌论坛 中国结合国采购增进会可延续成长委员会常务副主任、辽宁省装潢协会会长、中国设想品牌CDBP智库行业成长参谋刘兴贵：江门市设想师协会林佛前；深圳修建情况艺术设想无限公司董事长、中国设想品牌CDBP智库设想专家包辉… 
搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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