出处：北京商报

近段时候，多地银行“放宽房贷告贷人春秋限制”的话题数次冲上热搜，激发社会言论普遍存眷。北京地域房贷市场有何转变？2月15日，北京商报记者进行了摸底看望，与市场表示分歧，北京地域房贷政策也呈现了松绑，有部门银即将告贷人可贷“春秋+刻日”放宽至80-85周岁，且多家银行认可都可以打点“接力贷”，用怙恃购房资历购房，由怙恃作为主借人、后代作为配合告贷人一路承当还贷义务。

有银行“春秋+刻日”放宽至85周岁

用一生的光阴还房贷，你情愿吗？比来，“房贷还到80岁”的话题火了，原由是多地银行铺开了告贷人春秋限制，也激发了市场对一线城市房贷政策是不是松绑的会商。2月15日，北京商报记者从北京地域多家银行个贷中间人士处领会到，当前已有部门银即将告贷人春秋进行了放宽。

一名股分制银行个贷司理暗示，“今朝行内划定的最高贷款年限为25年，二套房最长可贷至85周岁”。值得存眷的是，“可贷至85周岁”并不是简单同等在告贷人85岁还能告贷。该行另外一位客户司理注释称，“可贷至85周岁的意义为告贷人还完贷款的春秋不克不及跨越85周岁，若告贷人春秋为80岁，那末可贷的最高贷款年限仅为5年”。

另外一家股分制银行客户司理也引见称，“我行首套房告贷人可贷‘春秋+刻日’为80周岁，二套房告贷人可贷‘春秋+刻日’为85周岁。具体还需要审核用户的天资，今朝我行可操作的告贷人春秋最年夜为74周岁”。

从摸底环境来看，北京地域部门银即将告贷人可贷“春秋+刻日”放宽的区间在80-85周岁摆布。一家城商行客户司理也暗示，“我即将首套房、二套房贷告贷人春秋进行放宽，之前可贷‘春秋+刻日’最高不跨越70周岁，此刻为最高不跨越80周岁”。不外该人士也坦言，“一般不建议春秋较年夜的用户告贷，若告贷人春秋为79周岁，审批后只能贷一年，没成心义”。

衡宇中介人士也证明了这个说法，一名中介人士指出，“之前可贷款的最高春秋不跨越70周岁，放宽春秋限制是为了便利老年人贷款，不外还需要年青人做担保，审核前提也比力刻薄”。

不久之前，南宁部门银行率先将告贷人“春秋+刻日”从本来的不跨越70周岁放宽至不跨越80周岁；随后，杭州、宁波、北京等地连续跟进，另据媒体报导，成都也有银行曝出告贷人“春秋+刻日”最长可耽误至90岁。

那末，你撑持房贷春秋上调吗？在北京商报发布的投票查询拜访中，有部门网友暗示，房贷告贷人春秋上调利好中老年购房群体，本身也有打算买房；也有一部门网友暗示，没所谓，无购房打算。

多家银行明白可办“接力贷”

将告贷人春秋耽误现实上是银行落实小我购房差别化信贷政策的表示，在查询拜访进程中，多位银行个贷人士指出，若告贷人春秋较年夜，只能经由过程“接力贷”获得贷款，“接力贷”是指以怙恃作为所购衡宇的所有权人，怙恃方的后代作为配合告贷人，贷款采办住房的住房信贷产物。

“接力贷”的长处就在在后代能够经由过程怙恃的表面取得首套房购房天资。银行个贷司理岩岩（假名）提示称，“有的白叟名下没有房也没有贷款记实，儿女用白叟天资买房，想占取首套房资历，我们也斟酌到此类客户的需求。能够以‘接力贷’表面购房，但必需要求后代和白叟为共借人，由后代进行还款，这个营业今朝还在慢慢完美进程中”。

“‘接力贷’在审批时只看主告贷人购房天资，也就是怙恃购房资历是不是为首套或二套。后代作为配合告贷人需要有不变工作、工资流水、征信记实杰出等前提。不外我行要求必需是独生后代才能够申请，这是斟酌到若怙恃过世可能具有衡宇产权胶葛问题，还款或遭到影响。”岩岩说道。

尽人皆知，北京的首套房购房资历十分宝贵，按照现行条目划定，居平易近家庭名下在北京市无住房且无贸易性住房贷款记实、公积金住房贷款记实的，采办通俗自住房的履行现行首套房政策，即首付款比例不低在35%；居平易近家庭名下在北京市已具有1套住房，和在本市无住房但有贸易性住房贷款记实或公积金住房贷款记实的，采办通俗自住房的首付款比例不低在60%。取得首套天资，不但能够年夜幅下降首付比例，在贷款利率方面也会加倍廉价。多家股分制银行客户司理也婉言，“若白叟名下无贷款记实、无房产、无公积金贷款能够做‘接力贷’，白叟为主告贷人，需要年青人配合还贷”。

关在“接力贷”政策是不是合规，今朝未有条目明白划定。不外，北京商报记者从接近监管人士处得悉，“‘接力贷’这类情势，现行监管划定没有明令制止”。金融行业资深研究者在百程在接管北京商报记者采访时暗示，“接力贷”需两方面看，一方面在政策放松可能被后代的房产投资投契需求操纵，以规避限购、限贷政策；另外一方面是家庭的公道购房需求，但后代的购房资金无限，怙恃能够“接力贷”体例减轻后代还款压力。不外，“接力贷”中怙恃作为告贷人，对此要稳重评估，实事求是，不进行投资投契，避免影响晚年的健康糊口。

是不是还调剂空间？

告贷人春秋有所放宽，利率、房贷额度表示又若何？经由过程调研，北京商报记者从多位国有年夜行、股分制银行相干人士处得悉，当前，北京地域房贷市场利率仍履行首套房贷利率4.85%，即5年期以上贷款市场报价利率（LPR）+55个基点、二套房贷利率5.35%，即5年期以上LPR+105个基点）这一尺度。

“我行此刻首套房贷款利率为4.85%、二套房贷利率为5.35%。����app北京所有银行都是一样的，按照LPR加点制订，LPR利率上涨房贷利率上涨，LPR下调房贷利率也随着下调。房贷额度一向有，材料齐备后大要一周摆布放款。”一名银行人士说道。

另外一位银行人士也暗示，“首套房贷款利率为4.85%、二套房贷款利率为5.35%。此刻还贷的人多了，额度足够。材料齐备后，我行3-5个工作日便可以批款”。

相较2022年的房贷额度“库存”范围纷歧，放款时候较慢，2023年开年银行房贷按揭额度较为足够，放款时候也有所提速。在诸葛找房数据研究中间首席阐发师王小嫱看来，今朝房贷额度足够的缘由一方面，因为房贷利率的降落，存量贷款利率高在新增贷款利率，年夜部门群体还贷后在从头贷款；另外一方面，近期理财利率降落，低在房贷利率，倒逼了居平易近优先选择还贷，使得银行有足够的资金。从政策上看，今朝金融对房地产市场的撑持力度较高，撑持刚需和改良公道住房需求的释放。

另外，提早还贷也是形成银行房贷额度足够的一年夜缘由，2022年，LPR屡次下调，叠加首套房贷利率下限调剂政策，让很多利率站在高位的购房者感受“不划算”，部门购房者为减轻欠债压力，踏入提早还贷的“潮水”中，但愿可以或许提早还款，削减利钱收入。

将来，北京地域购房政策是不是还松绑的可能？在王小嫱看来，疫情防控政策调剂以后北京的市场恢复较快，且作为一线城市，政策较为坚挺，短时间放宽的可能性不年夜。不外，在百程进一步指出，撑持房地产市场安稳成长已成为2023年的房产政策和市场共鸣，近期房贷政策中对告贷人春秋的放松，对知足购房人的公道购房要求，激活房产市场有所助益。北京房贷市场仍有连结宽松的可能。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则暗示认为，2020年以来全国各地房地产政策延续宽松，特别以房贷政策为首要的政策东西。包罗首付比例下调、房贷利率降落、贸易贷款转公积金贷款、一人购房全家帮、公积金可充任购房首付款等，和此次说起的房贷春秋刻日耽误政策，其都属在房贷层面的政策东西内容。在他看来，北京地域也可能有进一步铺开的可能，包罗首付比例下调、认房认贷规模扩年夜等。

北京商报记者 宋亦桐

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