库博,降价25%!躺赚的北京房东又在哭天抹泪喊救市
发表时间：2024-09-14 | 作者：米乐
哈喽大师好，我是血拼哥。
炎炎夏季，楼市却非常冷僻，跟着7月的到来，上半年的数据环境终究出炉。
说真话，假如和北京本身过往的数据对照，是近几年的新低了。
和全国其他城市比拟，北京今朝状态还算好的，究竟北京的杠杆率超等低。
那北京此刻还能买房吗？比来楼市又有甚么新环境？2023年下半年估计会若何？
01/
7月市场淡季
7月是三季度的第一个月，照理说，本年主线使命是“苏醒”。
二季度楼市数据已很是暗澹了，为了保5，三季度仍是估计会来点“利好”。
但我们不克不及疏忽根基纪律：
每一年的夏日，市场城市迎来一波淡季。
这两年极端气候比力严峻，炎天都比力热，固然此刻没有口罩的影响，今朝近几周各楼盘到访环境都其实不好。
周末根基新盘午时都没几小我到访，反而晚上到访的环境还不错，由于晚上更凉爽些啊！
再加上年夜部门刚需预算只能买到45环以外，再碰到堵车/迟早岑岭，确切没甚么兴趣买房。
本年市场环境其实不好，再赶上夏日淡季，比来买房真的完全能够挑挑选拣。
买与不买的决议权在大师，但买之前必然要谨严查询拜访清晰：维权事务、物业问题、有没有暗病、原房主为何出手、乐音朝向问题……
02/
地盘成就单，年夜滑坡！
楼市冰火两重天，上半年的地盘数据出来了，难是真的难：
地盘供给计划建筑面积21854.23万㎡，同比下跌37.02%，较客岁下半年下跌63.88%；成交计划建筑面积15438.32万㎡，同比下跌37.43%，较客岁下半年下跌71.5%；上半年全河山地成交金额为9027.88亿元，环比降落62.43%，较客岁同期降落31.24%。
好动静是：北京，上半年地盘出让金额1077亿元排名全国第一。
与此同时，另外一个数据也揭露了市场的新风向：
2023上半年一线城市成交楼面价同比上涨9.1%，二线、三四线城市同比别离上涨4.5%、4%；上半年一线城市平均溢价率7.32%；二线城市溢价率6.39%；三四线城市溢价率6.63%；
楼面价&溢价率都在涨，啥意义呢？
今朝地盘是渐渐的卖不动了，可是优良地块，也最先卷产物力了……
此刻楼市将来的趋向和血拼哥客岁猜测的一样：2023年今后，市场会最先卷产物力，能卖出去的新居，要样样都好。
依照如许的趋向判定，将来的选房逻辑也会转变：
除地段为王的底层逻辑，还需要搭配与板块婚配的好产物。
03/
降价的房子，能买吗？
其实本年北京市场上，降的比力狠的只要三类：
五环内部门30年摆布老旧小区、受财产（经济）影响价钱比力年夜的小区、2015年前年夜牛市入手此刻却割肉的部门房源。
老旧小区位置摆在那边，其实降价仍是有人接盘的，究竟就我们按照调研来看：
从郊区年夜房子的业主，置换到焦点区老旧小区，反馈没有想象的那末差。
乃至只需老旧小区再加上学区这类配套，仍是有良多人买账的。
对预算不多的刚需来讲，如许的老旧小区房子是能够选的（只需价钱够低）。
受财产影响价钱比力年夜的小区，能不克不及买首要看价钱，但也要分环境。
其实有些小区固然在降，就热度来讲，黑红也是火出圈了。
小区的热度摆在那边，假如价钱适合，其实也是能够斟酌的。
最初，2015年前年夜牛市入手此刻却割肉的部门房源，就看房�ⲩAPP东能不克不及给出诚意价！
此刻北京有部门房主降了25%摆布，然后说市场欠好。
可是，就这些房子买入价钱来讲，最少稳赚了1.5倍，此刻这个价钱略微降了一点点，又在喊救市！
就一句话：靠谱、诚意卖、性价比高的房源市场有良多，比来想买的刚需完全能够挑挑选拣！
今天一篇文章，当下北京能不克不及买房？新居怎样选？二手房若何挑？都给大师申明白了，接待大师转发点赞，留言血拼哥看到城市答复，没答复能够多留言几条！
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New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
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搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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好动静是：北京，上半年地盘出让金额1077亿元排名全国第一。
与此同时，另外一个数据也揭露了市场的新风向：
2023上半年一线城市成交楼面价同比上涨9.1%，二线、三四线城市同比别离上涨4.5%、4%；上半年一线城市平均溢价率7.32%；二线城市溢价率6.39%；三四线城市溢价率6.63%；
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03/
降价的房子，能买吗？
其实本年北京市场上，降的比力狠的只要三类：
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老旧小区位置摆在那边，其实降价仍是有人接盘的，究竟就我们按照调研来看：
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