迈博,南宁“房贷年龄期限延至80岁” 背后是新房库存去化需20个月
发表时间：2024-09-28 | 作者：米乐
来历：逐日经济旧事
每经记者 陈利 每经编纂 魏文艺
南宁“火”上了热搜榜。2月12日，据南宁本地媒体南国早报动静，2月11日，南宁多个楼盘对外传播鼓吹“住房按揭贷款春秋刻日可耽误至80岁”，多家银行确认了该动静，已有部门银行最先履行该政策。
南宁本地多位中介12日晚间接管《逐日经济旧事》记者采访时暗示，这个政策从2月10日最先实行，今朝唯一部门银行能够打点。
“不管首套房仍是二套房都能够，不外需要一些附加前提。假如购房者的征信没有问题，流水能够笼盖月供，便可以申请贷款春秋刻日耽误至80岁，不需要后代做担保。”
“需要一些附加前提”
“今朝是有传闻有这个动静，但银行政策还没有正式出来，个体项目今天已最先履行了。”南宁本地房产中介明君12日晚间经由过程第三方平台告知记者。
南宁另外一中介雷亭则向记者暗示：“今朝已有部门银行实行了，不管首套房仍是二套房都能够，不外需要一些附加前提。假如购房者的征信没有问题，流水能够笼盖月供，便可以申请贷款春秋刻日耽误至80岁，不需要后代做担保。假如白叟退休后的银行流水不敷还房贷，也能够做接力贷。”
“这跟今朝信贷宽松和退休春秋延迟发生的市场需求相干。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进12日下战书经由过程微信向记者暗示，这在某种水平上赐顾帮衬了中老年人的买房需求。“这部门人资金较为足够，在知足其他前提环境下，意味着50岁之前的人都能够足额、足年贷款，有助在养老家庭完成置业打算。”
不外据财联社，中信银行南宁分行相干担任人12日暗示，外界对此划定理解有误。近期总行同一下发文件，此中“贷款人春秋加贷款刻日”放宽至不跨越80岁，但“贷款人春秋不跨越70岁”这一划定并没有改变，且相干营业条件是银行已核实贷款人收入流水知足贷款要求。截至今朝，新划定还没有有营业落地。
需要留意的是，将房贷春秋刻日耽误到80岁并不是初次呈现。
早在2019年头，“杭州一银行衡宇按揭贷款最长可贷到80周岁”的动静就曾激发争议。据浙江旧事报导，该银行担任人称，这则动静纯属误读，现实上是总行早在2005年就推出的小我住房“接力贷”产物。
库存去化需20个月
现实上，进入2023年，南宁楼市信贷政策正在慢慢放松。
1月31日晚，南宁市住房和城乡扶植局发布动静称，为撑持首套住房购房需求，本日起，南宁市阶段性调剂首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，调剂后利率下限为LPR减60个基点。依照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。
而据诸葛找房数据研究中间不完全统计，仅本年春节后，就有包罗郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等在内的30余个城市接踵下调了首套房贷款利率下限，此中跨越20城的首套房贷款利率下调至4%以下。
南宁此次“年夜手笔”地放松信贷政策，与其楼市近况不无关系。国度统计局数据显示，自2021年7月最先，南宁二手房价钱最先下跌，截至2022年末，南宁二手房价钱已持续下跌18个月。
另据安居客数据，本年2月份以来南宁的二手房均价为10534元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度则到达了9.48%，跌回2018年的程度。
在新居供求方面，南宁创下最近几年来新低。广西华夏地产数据显示，2022年南宁市商品室第供给351万平方米，同比削减59%；成交498万平方米，同比削减26%；成交均价为12500元/平方米，与上年根基持平。
不但如斯，南宁库存去化周期也比力高。据广西华夏地产统计，截至2022年末，南宁新建商品室第库存量为753万平方米，消化周期为20个月；此中去化周期最长的邕宁区则到达了25个月。
记者留意到，进入2023年，南宁楼市已呈现回暖迹象。
按照南宁市住建局官网数据，本年1月21日~27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增加638.13%，回暖意味较着。
不外因为网签数据不包括新认购的数据环境，为此，南宁市住建部分进行了市场调研。调研成果显示，2023年春节1月21日~27日，南宁市区103个停业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，现实的成交量弘远在网签数据。
本文经「本来」原创认证，作者逐日经济旧事
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搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
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搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持����app力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
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