来历：中国证券报·中证网

首开广场外景 公司供图

一部首开史，半座北京城。有“京城房企一哥”之称的首开股分，凭仗扁平化高效治理，狠抓存量房去化，严控发卖和资金本钱，尽力降服发卖不振等多重晦气身分影响，慢慢实现高质量转型成长。

近日，首开股分董事长李岩接管了中国证券报记者专访。李岩对行业今朝的修复和健康成长怀有非凡的热情和等候。他认为，连续串政策释放积极旌旗灯号，市场最先苏醒，为优良房企打开新的成漫空间，2023年行业回稳可期。地产行业此前“高杠杆、高欠债、高周转”的模式不会重来。

稳健

首开股分历来有“京城房企一哥”的佳誉，除地产主业，首开股分的营业触及城市更新、养老地产、长租公寓等多个范畴，并渗入到北京城市成长的各个方面。

最近几年来，首开股分展开多元化营业，与年夜型房企、高校、金融机构睁开普遍合作，扁平化高效治理，狠抓存量房去化，严控发卖和资金本钱，外行业逆周期情况下，降服晦气身分影响，慢慢实现高质量转型成长。

“公司这两年为了顺应市场转变，积极进行组织机构调剂，晋升治理效力。经由过程组织机构的调剂，我们进一步增强了项目标开辟治理，深化明白运营方针，强化运营节点节制，同时严酷把控项目风险，成立预警机制，对峙做到提防风险。”李岩对记者暗示。

作为一家国有地产公司，在李岩稳健执掌下的首开股分经由过程拓展渠道、改良布局、下降本钱等体例，改良融资全体环境，为“降档”作出尽力。李岩称，团体公司向股分公司供给了一些短时间资金撑持，利率比力低，余额跨越40亿元。公司经由过程与金融机构倡议设立棚改专项基金，召募了百亿范围。另外，首开股分积极推动长租公寓、“商办改租”与金融机构对接，获得资金和金融办事撑持。

对外合作方面，首开股分与金茂、中海、万科、龙湖、保利等房企睁开有用合作。另外，公司在政企合作、银企合作、校企合作方面堆集了丰硕的经验。

李岩用“两个紧追，一个谨记”来归纳综合首开股分高质量成长：紧追国度计谋不摆荡、紧追高质量成长不松劲、谨记国企社会义务不懒惰。

李岩暗示，首开股分在安插本年的工作时，频频强调要深入周全体会中心精力，有针对性地进行工作铺排，环绕“产物顺应改良需求，企业降杠杆、减欠债、加权益、增现金”来具体展开工作。自始自终承当国度严重项目扶植，增强平易近生保障。同时，进一步增强项目标开辟治理，严酷把控项目风险，成立预警机制。确保融资渠道通顺，增强资金邃密化治理，新增融资严控本钱。

蓄势

近期，房地产行业利好政策稠密出台，外界对房地产行业的存眷空前高涨。

在李岩看来，2022年9月以来，“金融16条”，信贷、债券、股权融资“三支箭”齐发，境外融资恢复，对优良房企供给了较年夜撑持。特殊是时隔六年再次恢复房企并购重组和上市房企再融资，为优良房企打开了新的成漫空间。

政策为行业高质量成长指了然标的目的。“这些政策放外行业成长的汗青坐标上具有不凡意义。房地产行业迎来极新的成长阶段。首开股分将掌控政策要乞降市场需求，高质量鞭策行业健康成长。”李岩暗示。

“房地产行业爬坡过坎，慢慢恢覆信心，向好的标的目的成长。跟着政策积极效应延续，前几年积存的购房需求无望连续释放。行业迎来利好，市场苏醒程序加速。肯定性身分使得回稳的根本逐步安稳，2023年行业回稳值得等候。”李岩暗示。

李岩认为，政策利好不竭释放，是市场重拾决定信念的主要支持。今朝市场已有了回暖迹象。李岩举例称，从国度统计局发布的1月份70个年夜中城市商品室第发卖价钱变更数据看，新居价钱初次呈现止跌现象。而最能反应市场实在供需环境的二手房市场，也呈现回暖苏醒迹象。

“跟着政策连续出台，我们认为阵痛期已曩昔。房地产最近几年来的调控政策组合针对性很是强，要处理的是房地产行业‘高杠杆、高欠债、高周转’的‘三高’状态，让企业和行业慢慢回归到健康、理性、科学成长的状况。履历这轮调剂，很少有房企会认为行业会报仇性反弹，再呈现之前的炒地、炒房、企业高欠债、高周转这些欠好现象。”李岩对记者暗示。

李岩认为，兼顾好地产成长和平安的关系，鞭策房地产行业高质量健康成长，从而更好地阐扬房地财产稳经济、保平易近生的支柱感化；同时，指导优良房企资产欠债表回归平安区间，专注主业运营，鞭策行业向高质量成长模式安稳过渡，将是将来行业高质量成长主题。

晋升

“2022年是地产行业承受浸礼的一年，已发布事迹预告的房地产公司事迹遍及不睬想。项目结转利润削减、计提资产减值预备等身分是大师面临的配合问题。”李岩暗示，首开股分作为一家深度结构地产板块的上市公司，曩昔一年一样需要面临行业遍及具有的严重情势。首开股分在落实“治理创效”的主题和聚焦“冲破效力瓶颈、发掘盈利空间”的方针上获得了积极成效，守住了平安底线，同时为公司后续高质量成长夯实了根本。

李岩称，2022年，首开股分在北京拿到3宗地块。在政策指导下，首开股分新增的2宗地块项目实现了从拿地到开盘仅3个月的速度，比过往缩短了6个月。2022年末拿到的第三宗地块项目估计2023年一季度开盘，入市速度有了晋升。

“能够说，客岁的投资我们踏准了时候点，拿到了适合的好项目。2023年首开在投资方面仍然对峙质量有用晋升，这将为将来首开继续连结在北京赛道领先起到积极的感化。”李岩对记者暗示。

值得一提的是，与同业业公司比拟，首开股分2022年在房企中的发卖排名有所晋升。“公司成长如逆水行舟，不进则退。颠末不懈尽力，首开股分的排名逆市晋升，平安进入到了今朝的政策盈利期。将来，公司将继续站稳北京市场，守住在北京市场的劣势地位。”李岩暗示。

对行业将来的事迹猜测，李岩对记者暗示：“跟着后续遵守高质量成长准绳，2023年市场将稳步苏醒。固然，项目结转具有惯性，房企的事迹短时间内仍然可能连结低位横盘，将来在房企风险出清、行业决定信念恢复以后，市场进入良性轮回，房企的事迹才有好转的可能。另外，将来行业成长将是多元发力，商品房开辟、长租、城市更新、养老地产都将是丰硕行业布局成长的主力。地产行业非论是开辟营业仍是多元营业，都有但愿迎来全新的成长机遇。”

“对房企来说，需要在这个时候档口，改良在手资产质量，谨慎治理杠杆程度，掌控住行业集中度晋升的机遇，以此穿越周期，迎来新的成长机缘。优良房企无望在发卖恢复、拿地强度、融资范围、盈利改良等方面率进步前辈入良性轮回。”李岩暗示。

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