来历：第一财经日报

2023年，楼市捋臂张拳，多个年夜城市二手房挂牌量延续增添。

记者从房产买卖平台看到，新年来上海、广州、南京、杭州、西安等多个城市，二手房挂牌量正延续增添，好比广州二手房挂牌量冲破13万套、南京二手房挂牌冲破15万套、西安二手住房挂牌跨越11万套、上海二手房挂牌套数超8万套......

据诸葛找房数据研究中间统计，2月份全国10个重点城市二手室第挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。此中，深圳挂牌量环比涨幅跨越48%，同比来看，深圳、姑苏、厦门等城市同比均涨超100%，翻了一倍以上。

业主将房产争相摆上货架，自客岁下半年最先便已呈现。各地楼市限售政策放宽、住房消费撑持政策发布，让很多业主想乘隙出货变现、或卖旧换新。只不外，2023年以来，这股潮水在部门城市愈发现显，一线城市也不破例。

“这类出货心态，首要仍是受政策松动影响，改良置换需求被激活释放了出来。”诸葛找房数据研究中间高级阐发师关荣雪告知第一财经，不外延续增添的二手房可能会对价钱构成压抑，但焦点区域的价钱仍具有坚挺特征。

业主争相“卖旧换新”

分歧在北方低温犹存，二月的广州已经是暖风和煦，本地楼市也在阵阵暖意下有所躁动。

比来一段时候，关在广州二手房挂牌量增加的动静频现，称本地二手房挂牌量已创汗青新高，多个区域新增房源都较着上涨，特别是均价较低的花都、增城等区域。新上房源年夜多总价较低，或是位在市中间的“老破小”，很多业主成心出手置换。

那末，现实环境到底若何？记者采访本地多位房产中介得知，2月份以来广州新上二手房源确切较着增加，将时候轴拉长，当下二手市场存量已然达汗青岑岭。

在房产买卖平台贝壳上，广州今朝共有130540套存量房源，此中仅7日新上的便达3411套。这此中，有位在河汉区总价近三万万的高捧住宅，也有位在花都刚过百万的刚需房。

回看广州二手房源增添的进程，2021年8月出台二手房参考价是一个分水岭，尔后广州二手房源在售数目延续增添，并自2022年以来接踵破11万套、12万套、13万套。

2021年的政策调控，曾让那时的广州楼市延续震动，二手房市场也自我修复，但恢复迟缓且缺少延续动力，业主决定信念遭到冲击，终究延续低位盘桓了一年多。但本年来，较着增加的二手房源，良多是因业主的改良需求被激起、卖房积极性上升。

好比在河汉区一均价三万多的小区，有一套房源2022年2月便挂牌，但履历数次调价后一向未成交。该房源业主在某社交平台公然称，本身和爱人因事业上升，想置换更好的房子，所以比来最先积极推售房源，挂����app牌价也比最后低了60万。

不外从整体来看，跟着当下楼市预期逐步企稳，业主的决定信念也在回升。贝壳研究院广州分院暗示，3月在信贷政策宽松、放款周期缩短之下，前一年被积存的“卖一买一”人群加快卖房置换，业主对价钱的预期最先企稳，降价房源占比最先逐步削减。

在另外一个一线城市上海，二手房在售数目也在延续增添。新年以来，上海二手房挂牌量较着增添，此中包罗年夜量总价较低的房源，刚需购房人群也在乘机出手。

据二手房买卖平台兔博士监测数据，1月上海二手房挂牌套数83343套；挂牌均价72675元/平方米，环比持平；成交均价55893元/平方米，环比上涨5%。

二手房市场比力热的南京，业主挂牌积极性也很是高。我爱我家南京研究院数据显示，2月第周围南京二手房新增挂牌量3012套，环比再涨1.7%，冲破3000套年夜关。比来周围，南京周新增挂牌都在2500套以上。在链家平台上，南京在售二手房源已超15万套。

我爱我家南京研究院暗示，因近期市场升温、成交延续走高，业主挂牌积极性年夜幅提高，价钱预期也有所改变，现实成交进程中呈现了业主跌价的环境。2月第周围，南京新增挂牌房源均价34337元/平方米，环比上涨1.4%。

比来呈现小区业主制订“跌价打算”的西安，市场上在售二手房也在增加。自2021年发布二手房指点价新政后，西安二手房市场呈现降温，成交量延续下滑，但跟着2023年各类积极政策祭出，市场情感再次被激活，今朝链家网上西何在售二手房源超11万套。

“2023年头，春节前出在资金周转、急需回笼资金等缘由，业主挂牌出售志愿加强，年夜量房源被挂出。进入2月份，在住房信贷情况较为宽松、加上多城放松限售等利好之下，良多有置换需求的业主加速将手头房源挂出。”诸葛找房数据研究中间暗示。

多地二手房成交“飘红”

一边是业主争相出货，一边是楼市回暖的声音不竭，当下市场温度到底几何？

据诸葛找房数据研究中间研报，2023年2月，重点10城成交环比“全线飘红”。此中，杭州涨幅身先士卒，本月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随厥后，本月成交18060套，环比上涨77.74%。

客岁来多轮利好政策撑持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，加上信贷情况宽松，购佃农户热忱增加，业主预期呈现转好。上述呈现二手房挂牌增加的城市，也并不是是业主兜售、无人接盘，现实上市场成交尤其活跃。

贝壳研究院广州分院暗示，2023年最先，购房者决定信念最先恢复，2月第3周全市二手房成交3000套摆布，环比上升31%，同比上升112%，这是2021年4月以后初次重回3000套程度，2月前19天累计全市二手网签估计6500套摆布，比拟上月同期估计上升51%。

上海链家研究院也暗示，春节后二手房市场恢复杰出，节后第一个周末链家成交量较此前增加50%-60%，带看量增加30%-40%。房源成交周期和客源成交周期也都有缩短，房源成交周期降至67天，客源成交周期则由28全国降至15天。

我爱我家南京研究院暗示，2月第4周，南京全市二手房成交2258套，环比再涨15%，此中主城九区成交2139套。从成交走势来看，节后成交量环比连涨4周，新增带看量年夜幅上涨，市场需求增添的同时，购房者的积极性也较着晋升。

西安二手房的回暖趋向则更加较着。据国度统计局日前发布的2023年1月全国70城房价数据，西安二手商品室第发卖价钱环比涨幅为0.6%，同比涨幅-1.7%，涨幅仅次在北京。1月份，西安二手房网签存案面积1.37万平方米，环比增加35.99%。

不外，延续增加的市场存量，仍是会对价钱构成必然压抑。据广州华夏成长研究部数据，2月13日～19日广州业主报价指数为34.6%，环比上周净减7.0%，年后业主上调报价摸索市场，但客户接管志愿度较低，促使近期报价公道回落。“业主跌价的有，但涨了未必有人接管，究竟市场上房子太多了。”本地中介称。

在关荣雪看来，今朝在放松限售、奉行二手房典质过户等政策撑持下，业主的改良置换需求正释放，当前房贷利率程度较低，部门置换客想趁此机遇换成更优良房产。从买方角度看，当前市场已呈现好转现象，担忧再不入手房价会涨，也有部门买家认为当前市场兜售情感较为兴旺，担忧急促接盘后再反悔。

易居研究院研究总监严跃进认为，当下市场回暖是比力较着的，固然有疫情后积存需求释放的身分，但学区房、婚房等采办需求仍在。房主出在改良型需乞降套现目标去挂牌，站在买家角度，供给增加了可选房源就多，进而带动成交量回升。从将来趋向看，假如二手房成交能延续连结同比正增加，那便申明已走出低谷。

声明：本文由入驻核心开放平台的作者撰写，除核心官方账号外，不雅点仅代表作者本人，不代表核心立场。

报名成功，材料已提交审核

扫码存眷 “核心糊口办事圈” 微信公家号

实时领会最新的楼盘动态

正在加载中，请稍后...

• 金隅望京云尚

  84555元/平米

  向阳

• 越秀·天玥

  74800元/平米

  石景山

• 君礼著

  106000元/平米

  丰台

• 中海首开·湖光玖里

  55000元/平米

  顺义

• 端礼著

  112000元/平米

  丰台

  埋没

  楼盘对照栏

  请选择楼盘插手到对照栏！ 最多可同时对照四个楼盘！ 选择对照楼盘
  全数清空 最先对照
  •  购房群

    扫码入群享受最新优惠资本～

    购房交换群

  •  APP
  •  小法式
  •  对照 楼盘对照
  •  纠错 内容纠错
  •  反馈 定见反馈
  •  合作 加盟合作
  •  置顶 前往顶部