迈博,上海二手房成交活跃 以价换量是主流
发表时间：2024-09-24 | 作者：米乐
来历：上海证券报
上海二手房成交活跃 以价换量是支流
1.9 万套
2023年2月，上海全市共成交二手房1.9万套，环比增加139%，同比增加52%；成交金额613亿元，环比增加118%，同比增加63%
◎记者 张良
春节事后，上海楼市显现出积极苏醒的态势。多家房地产掮客机构发布的数据显示，2023年2月，上海二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。国度统计局3月16日发布的最新数据显示，2月上海二手室第发卖价钱指数环比上涨1%。
上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾认为，上海二手房成交回暖缘在购房者的积极入市。短时间内上海二手房市场并未呈现普涨的环境，首要是由于客岁市场去化速度趋缓，致使今朝市场上二手房的库存仍然处在高位，现阶段仍以去库存为主，且房主也偏向在趁着市场活动性恢复，尽快完成买卖，而非举高价钱。
性价比高的房源更轻易成交
罗成（假名）是地铁二号线张江高科站四周一家房产中介的营业员。跟着市场转暖，罗成比以往加倍繁忙，比来他谈成了一单生意：帮忙业主将张江汤臣豪园一期的一套224平方米的别墅以2600万元卖出。
罗成告知记者，春节事后上海二手房市场成交势头确切不错，今朝其地点区域周边二手房价钱不变，区域内几家中介在曩昔两周已成交了约10套房源。“性价比高的房源比力好卖，像我成交的那套别墅，房主挂牌价是2800万元，终究成交价是2600万元，不给还价，买家就不买。此刻市场上能‘捡漏’的房源愈来愈少，诚意卖的房源，一般房主都情愿让点价钱。”罗成暗示。
“今朝市场比力安稳，成友谊况杰出，但还没有好到一两个礼拜就可以卖失落一套房子的时辰，可以或许比力快速卖失落的是那些成交价低在市场行情的房源。”徐汇区南丹路上一家中介门店的店长刘昊（假名）向记者暗示，2022年上海二手房市场行情一般，本年春节后简直已去化失落一部门房源，有些房源挂牌了半年乃至一年，此前一向置之不理，比来也有客户情愿去谈了。不外固然客户比之前多，但踌躇的客户更多，此刻购房者年夜都比力理性，只要当价钱有足够吸引力，购房者才会情愿出手。
地铁一号线莘庄站北广场四周的一家房产中介的营业员李想（假名）也向记者暗示，春节事后上门来征询购房的客户量已较着上升，200万元至600万元总价段的房源成交比力活跃。她暗示，比来莘庄地域二手房的挂牌量没有呈现太年夜的转变，3月份的市场行情要比2月份时平淡一些。之前积存的购房需求在2月份释放后，此刻的市场正慢慢回归到一般状况。
“全部莘庄地域的二手房市场仍是比力安稳的，与客岁同期比拟市场有回暖，但跟往年比也只是一般状况。此刻上海二手房市场盘子年夜，市场不太可能一会儿很热，二手房买卖周期相对较长，特别是那些置换的‘连环套’买卖更是如斯。此刻上海轨道交通发财，也有响应的财产配套，购房者的可选择规模比之前年夜多了。”李想说。
在罗成看来，购房者在市场安稳、房价未涨的时辰买房才是好的选择。他暗示，在市场下跌时，年夜大都人城市选择不雅望而不会出手，究竟谁也不晓得事实甚么时辰能止跌。当市场安稳，房价未涨时，购房者的可选择机遇相对较多，议价空间也比力年夜。等房价上涨了，看房的人多了，房主的心态就会产生转变，价钱就比力难谈了。
“房地产市场之前已低迷了相当长一段时候，此刻正在好起来。”李想说。
2万套是上海二手房的“冷暖线”
春节以后上海二手房市场已慢慢步入正轨。房地产掮客机构发布的最新监控数据显示，2023年2月，上海全市共成交二手房1.9万套，环比增加139%，同比增加52%；成交金额613亿元，环比增加118%，同比增加63%。2023年前两个月，上海全市二手房累计成交金额893亿元，同比增加4%；成交套数2.7万套，同比降落1%。
“链家门店春节后带看量显著增加，成交周期也有缩短。”杨雨蕾暗示，从2月份的成交布局来看，90平方米以下的刚需占比年夜幅晋升；从成交均价来看，根基不变在3.9万元至4万元摆布；从总价段来看，2月份600万元以下的占比达90.6%，较1月份增添了2.7个百分点。
上海华夏地产市场阐发师卢文曦暗示，2万套是上海二手房的“冷暖线”，一旦超出就申明市场由冷转热。春节长假后，上海二手房市场恢复速度就比力快，挂牌量只用了2周就恢复到一般区间。另外，春节事后特别是2月中旬最先看房人快速增添，申明交投两边都很快进入状况。从买卖产物来看，刚需房率先启动，此类房源是市场买卖主力，市场被带动起来后，不论是对“打新”仍是进一步置换二手房都有鞭策感化。
卢文曦认为，从近期市场表示来看，带看、来访量比岑岭期虽有回落，但调剂幅度无限，属在良性调剂，所以市场仍是能连结较高的活跃度。上海本年第二批次集中供给房源已表态，估计会带动听气回升。是以，估计3月不管是新居仍是二手房成交量会比2月更高一些，“小阳春”行情无望延续。
声明：本文由入驻核心开放平台的作者撰写，除核心官方账号外，不雅点仅代表作者本人，不代表核心立场。
报名成功，材料已提交审核
扫码存眷 “核心糊口办事圈” 微信公家号
实时领会最新的楼盘动态
拼房帝 共有产权房、限竞房、低价好房，扫码即查 
血拼北京楼市 为您供给实时、正确的共有产权房新动态。 
搜狐核心北京新居 深度评测北京楼盘、免费供给按期看房。 
楼市相对论 我们只做有深度的房地产旧事报导。 
京楼壹号 北京楼市刚改+改良基地 
搜狐核心 购房租房一站式资讯糊口平台 
搜狐核心北京 实时的房产资讯、权势巨子的政策解读 
New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 
搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 
结合国可延续成长方针公益步履暨2023中国设想品牌论坛 中国结合国采购增进会可延续成长委员会常务副主任、辽宁省装潢协会会长、中国设想品牌CDBP智库行业成长参谋刘兴贵：江门市设想师协会林佛前；深圳修建情况艺术设想无限公司董事长、中国设想品牌CDBP智库设想专家包辉… 
搜狐核心家居办事号 2023-07-15 15:31 
【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 
诸葛找房 2023-07-15 12:00 
方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上����app半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 
京楼壹号 2023-07-14 16:38 
8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 
正在加载中，请稍后...
搜狐核心北京站 文章数: 3万 浏览量: 1亿 分享至： 为您保举 -
![]()
金隅望京云尚
84555元/平米
向阳
-
![]()
越秀·天玥
74800元/平米
石景山
-
![]()
君礼著
106000元/平米
丰台
-
![]()
中海首开·湖光玖里
55000元/平米
顺义
-
![]()
端礼著
112000元/平米
丰台
埋没
楼盘对照栏
请选择楼盘插手到对照栏！ 最多可同时对照四个楼盘！ 选择对照楼盘 全数清空 最先对照 - 购房群
扫码入群享受最新优惠资本～
购房交换群
- APP
- 小法式
- 对照
楼盘对照 - 纠错 内容纠错
- 反馈 定见反馈
- 合作 加盟合作
- 置顶 前往顶部
来历：上海证券报
上海二手房成交活跃 以价换量是支流
1.9 万套
2023年2月，上海全市共成交二手房1.9万套，环比增加139%，同比增加52%；成交金额613亿元，环比增加118%，同比增加63%
◎记者 张良
春节事后，上海楼市显现出积极苏醒的态势。多家房地产掮客机构发布的数据显示，2023年2月，上海二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。国度统计局3月16日发布的最新数据显示，2月上海二手室第发卖价钱指数环比上涨1%。
上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾认为，上海二手房成交回暖缘在购房者的积极入市。短时间内上海二手房市场并未呈现普涨的环境，首要是由于客岁市场去化速度趋缓，致使今朝市场上二手房的库存仍然处在高位，现阶段仍以去库存为主，且房主也偏向在趁着市场活动性恢复，尽快完成买卖，而非举高价钱。
性价比高的房源更轻易成交
罗成（假名）是地铁二号线张江高科站四周一家房产中介的营业员。跟着市场转暖，罗成比以往加倍繁忙，比来他谈成了一单生意：帮忙业主将张江汤臣豪园一期的一套224平方米的别墅以2600万元卖出。
罗成告知记者，春节事后上海二手房市场成交势头确切不错，今朝其地点区域周边二手房价钱不变，区域内几家中介在曩昔两周已成交了约10套房源。“性价比高的房源比力好卖，像我成交的那套别墅，房主挂牌价是2800万元，终究成交价是2600万元，不给还价，买家就不买。此刻市场上能‘捡漏’的房源愈来愈少，诚意卖的房源，一般房主都情愿让点价钱。”罗成暗示。
“今朝市场比力安稳，成友谊况杰出，但还没有好到一两个礼拜就可以卖失落一套房子的时辰，可以或许比力快速卖失落的是那些成交价低在市场行情的房源。”徐汇区南丹路上一家中介门店的店长刘昊（假名）向记者暗示，2022年上海二手房市场行情一般，本年春节后简直已去化失落一部门房源，有些房源挂牌了半年乃至一年，此前一向置之不理，比来也有客户情愿去谈了。不外固然客户比之前多，但踌躇的客户更多，此刻购房者年夜都比力理性，只要当价钱有足够吸引力，购房者才会情愿出手。
地铁一号线莘庄站北广场四周的一家房产中介的营业员李想（假名）也向记者暗示，春节事后上门来征询购房的客户量已较着上升，200万元至600万元总价段的房源成交比力活跃。她暗示，比来莘庄地域二手房的挂牌量没有呈现太年夜的转变，3月份的市场行情要比2月份时平淡一些。之前积存的购房需求在2月份释放后，此刻的市场正慢慢回归到一般状况。
“全部莘庄地域的二手房市场仍是比力安稳的，与客岁同期比拟市场有回暖，但跟往年比也只是一般状况。此刻上海二手房市场盘子年夜，市场不太可能一会儿很热，二手房买卖周期相对较长，特别是那些置换的‘连环套’买卖更是如斯。此刻上海轨道交通发财，也有响应的财产配套，购房者的可选择规模比之前年夜多了。”李想说。
在罗成看来，购房者在市场安稳、房价未涨的时辰买房才是好的选择。他暗示，在市场下跌时，年夜大都人城市选择不雅望而不会出手，究竟谁也不晓得事实甚么时辰能止跌。当市场安稳，房价未涨时，购房者的可选择机遇相对较多，议价空间也比力年夜。等房价上涨了，看房的人多了，房主的心态就会产生转变，价钱就比力难谈了。
“房地产市场之前已低迷了相当长一段时候，此刻正在好起来。”李想说。
2万套是上海二手房的“冷暖线”
春节以后上海二手房市场已慢慢步入正轨。房地产掮客机构发布的最新监控数据显示，2023年2月，上海全市共成交二手房1.9万套，环比增加139%，同比增加52%；成交金额613亿元，环比增加118%，同比增加63%。2023年前两个月，上海全市二手房累计成交金额893亿元，同比增加4%；成交套数2.7万套，同比降落1%。
“链家门店春节后带看量显著增加，成交周期也有缩短。”杨雨蕾暗示，从2月份的成交布局来看，90平方米以下的刚需占比年夜幅晋升；从成交均价来看，根基不变在3.9万元至4万元摆布；从总价段来看，2月份600万元以下的占比达90.6%，较1月份增添了2.7个百分点。
上海华夏地产市场阐发师卢文曦暗示，2万套是上海二手房的“冷暖线”，一旦超出就申明市场由冷转热。春节长假后，上海二手房市场恢复速度就比力快，挂牌量只用了2周就恢复到一般区间。另外，春节事后特别是2月中旬最先看房人快速增添，申明交投两边都很快进入状况。从买卖产物来看，刚需房率先启动，此类房源是市场买卖主力，市场被带动起来后，不论是对“打新”仍是进一步置换二手房都有鞭策感化。
卢文曦认为，从近期市场表示来看，带看、来访量比岑岭期虽有回落，但调剂幅度无限，属在良性调剂，所以市场仍是能连结较高的活跃度。上海本年第二批次集中供给房源已表态，估计会带动听气回升。是以，估计3月不管是新居仍是二手房成交量会比2月更高一些，“小阳春”行情无望延续。
声明：本文由入驻核心开放平台的作者撰写，除核心官方账号外，不雅点仅代表作者本人，不代表核心立场。
报名成功，材料已提交审核
扫码存眷 “核心糊口办事圈” 微信公家号
实时领会最新的楼盘动态
拼房帝 共有产权房、限竞房、低价好房，扫码即查 血拼北京楼市 为您供给实时、正确的共有产权房新动态。 搜狐核心北京新居 深度评测北京楼盘、免费供给按期看房。 楼市相对论 我们只做有深度的房地产旧事报导。 京楼壹号 北京楼市刚改+改良基地 搜狐核心 购房租房一站式资讯糊口平台 搜狐核心北京 实时的房产资讯、权势巨子的政策解读 New Money,都在买甚么? 倾覆当前市场的豪宅理解，梵悦·凌云正在青岛建立一个中国豪宅新标杆。 搜狐核心北京站 2023-07-15 15:50 结合国可延续成长方针公益步履暨2023中国设想品牌论坛 中国结合国采购增进会可延续成长委员会常务副主任、辽宁省装潢协会会长、中国设想品牌CDBP智库行业成长参谋刘兴贵：江门市设想师协会林佛前；深圳修建情况艺术设想无限公司董事长、中国设想品牌CDBP智库设想专家包辉… 【北京成交日报】07月14日新居成交380套、二手房524套;跌价房源118套 按照北京市住房和城乡扶植委员会数据显示，2023年07月14日北京新建商品房成交380套，较昨日增添43套，环比上涨12.8% 诸葛找房 2023-07-15 12:00 方才,传闻存量房贷下调无望? 其提到本年上����app半年，小我住房贷款累计发放3.5万亿元，较客岁同期多发放跨越5100亿元，对住房发卖撑持力度较着加年夜，这首要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系已产生了转变，居平易近利用存款或削减其他投资提早了偿… 京楼壹号 2023-07-14 16:38 8线换乘!北京这一亚洲最年夜地下分析交通关键估计2025年投入利用 中新网北京旧事7月11日电(记者杜燕徐婧)北京城市副中间站分析交通关键项目(下称“副中间站关键项目”)是推动京津冀协同成长国度计谋、落实北京城市整体计划(2016-2035)和疏解北京非首都功能的标记性项目，… 搜狐核心北京站 2023-07-14 14:58 点击加载更多 没有更多内容了 正在加载中，请稍后...
搜狐核心北京站 文章数: 3万 浏览量: 1亿 分享至： 为您保举 -
金隅望京云尚
84555元/平米
向阳
-
越秀·天玥
74800元/平米
石景山
-
君礼著
106000元/平米
丰台
-
中海首开·湖光玖里
55000元/平米
顺义
-
端礼著
112000元/平米
丰台
埋没
楼盘对照栏
请选择楼盘插手到对照栏！ 最多可同时对照四个楼盘！ 选择对照楼盘- 全数清空 最先对照
- 购房群
扫码入群享受最新优惠资本～
购房交换群
- APP
- 小法式
- 对照 楼盘对照
- 纠错 内容纠错
- 反馈 定见反馈
- 合作 加盟合作
- 置顶 前往顶部
- 购房群
