迈博,上海二手房成交活跃 以价换量是主流
发表时间:2024-09-24 | 作者:米乐
来历:上海证券报
上海二手房成交活跃 以价换量是支流
1.9 万套
2023年2月,上海全市共成交二手房1.9万套,环比增加139%,同比增加52%;成交金额613亿元,环比增加118%,同比增加63%
◎记者 张良
春节事后,上海楼市显现出积极苏醒的态势。多家房地产掮客机构发布的数据显示,2023年2月,上海二手房成交量约为1.9万套,为2022年7月以来的高点。国度统计局3月16日发布的最新数据显示,2月上海二手室第发卖价钱指数环比上涨1%。
上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾认为,上海二手房成交回暖缘在购房者的积极入市。短时间内上海二手房市场并未呈现普涨的环境,首要是由于客岁市场去化速度趋缓,致使今朝市场上二手房的库存仍然处在高位,现阶段仍以去库存为主,且房主也偏向在趁着市场活动性恢复,尽快完成买卖,而非举高价钱。
性价比高的房源更轻易成交
罗成(假名)是地铁二号线张江高科站四周一家房产中介的营业员。跟着市场转暖,罗成比以往加倍繁忙,比来他谈成了一单生意:帮忙业主将张江汤臣豪园一期的一套224平方米的别墅以2600万元卖出。
罗成告知记者,春节事后上海二手房市场成交势头确切不错,今朝其地点区域周边二手房价钱不变,区域内几家中介在曩昔两周已成交了约10套房源。“性价比高的房源比力好卖,像我成交的那套别墅,房主挂牌价是2800万元,终究成交价是2600万元,不给还价,买家就不买。此刻市场上能‘捡漏’的房源愈来愈少,诚意卖的房源,一般房主都情愿让点价钱。”罗成暗示。
“今朝市场比力安稳,成友谊况杰出,但还没有好到一两个礼拜就可以卖失落一套房子的时辰,可以或许比力快速卖失落的是那些成交价低在市场行情的房源。”徐汇区南丹路上一家中介门店的店长刘昊(假名)向记者暗示,2022年上海二手房市场行情一般,本年春节后简直已去化失落一部门房源,有些房源挂牌了半年乃至一年,此前一向置之不理,比来也有客户情愿去谈了。不外固然客户比之前多,但踌躇的客户更多,此刻购房者年夜都比力理性,只要当价钱有足够吸引力,购房者才会情愿出手。
地铁一号线莘庄站北广场四周的一家房产中介的营业员李想(假名)也向记者暗示,春节事后上门来征询购房的客户量已较着上升,200万元至600万元总价段的房源成交比力活跃。她暗示,比来莘庄地域二手房的挂牌量没有呈现太年夜的转变,3月份的市场行情要比2月份时平淡一些。之前积存的购房需求在2月份释放后,此刻的市场正慢慢回归到一般状况。
“全部莘庄地域的二手房市场仍是比力安稳的,与客岁同期比拟市场有回暖,但跟往年比也只是一般状况。此刻上海二手房市场盘子年夜,市场不太可能一会儿很热,二手房买卖周期相对较长,特别是那些置换的‘连环套’买卖更是如斯。此刻上海轨道交通发财,也有响应的财产配套,购房者的可选择规模比之前年夜多了。”李想说。
在罗成看来,购房者在市场安稳、房价未涨的时辰买房才是好的选择。他暗示,在市场下跌时,年夜大都人城市选择不雅望而不会出手,究竟谁也不晓得事实甚么时辰能止跌。当市场安稳,房价未涨时,购房者的可选择机遇相对较多,议价空间也比力年夜。等房价上涨了,看房的人多了,房主的心态就会产生转变,价钱就比力难谈了。
“房地产市场之前已低迷了相当长一段时候,此刻正在好起来。”李想说。
2万套是上海二手房的“冷暖线”
春节以后上海二手房市场已慢慢步入正轨。房地产掮客机构发布的最新监控数据显示,2023年2月,上海全市共成交二手房1.9万套,环比增加139%,同比增加52%;成交金额613亿元,环比增加118%,同比增加63%。2023年前两个月,上海全市二手房累计成交金额893亿元,同比增加4%;成交套数2.7万套,同比降落1%。
“链家门店春节后带看量显著增加,成交周期也有缩短。”杨雨蕾暗示,从2月份的成交布局来看,90平方米以下的刚需占比年夜幅晋升;从成交均价来看,根基不变在3.9万元至4万元摆布;从总价段来看,2月份600万元以下的占比达90.6%,较1月份增添了2.7个百分点。
上海华夏地产市场阐发师卢文曦暗示,2万套是上海二手房的“冷暖线”,一旦超出就申明市场由冷转热。春节长假后,上海二手房市场恢复速度就比力快,挂牌量只用了2周就恢复到一般区间。另外,春节事后特别是2月中旬最先看房人快速增添,申明交投两边都很快进入状况。从买卖产物来看,刚需房率先启动,此类房源是市场买卖主力,市场被带动起来后,不论是对“打新”仍是进一步置换二手房都有鞭策感化。
卢文曦认为,从近期市场表示来看,带看、来访量比岑岭期虽有回落,但调剂幅度无限,属在良性调剂,所以市场仍是能连结较高的活跃度。上海本年第二批次集中供给房源已表态,估计会带动听气回升。是以,估计3月不管是新居仍是二手房成交量会比2月更高一些,“小阳春”行情无望延续。
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上海二手房成交活跃 以价换量是支流
1.9 万套
2023年2月,上海全市共成交二手房1.9万套,环比增加139%,同比增加52%;成交金额613亿元,环比增加118%,同比增加63%
◎记者 张良
春节事后,上海楼市显现出积极苏醒的态势。多家房地产掮客机构发布的数据显示,2023年2月,上海二手房成交量约为1.9万套,为2022年7月以来的高点。国度统计局3月16日发布的最新数据显示,2月上海二手室第发卖价钱指数环比上涨1%。
上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾认为,上海二手房成交回暖缘在购房者的积极入市。短时间内上海二手房市场并未呈现普涨的环境,首要是由于客岁市场去化速度趋缓,致使今朝市场上二手房的库存仍然处在高位,现阶段仍以去库存为主,且房主也偏向在趁着市场活动性恢复,尽快完成买卖,而非举高价钱。
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罗成(假名)是地铁二号线张江高科站四周一家房产中介的营业员。跟着市场转暖,罗成比以往加倍繁忙,比来他谈成了一单生意:帮忙业主将张江汤臣豪园一期的一套224平方米的别墅以2600万元卖出。
罗成告知记者,春节事后上海二手房市场成交势头确切不错,今朝其地点区域周边二手房价钱不变,区域内几家中介在曩昔两周已成交了约10套房源。“性价比高的房源比力好卖,像我成交的那套别墅,房主挂牌价是2800万元,终究成交价是2600万元,不给还价,买家就不买。此刻市场上能‘捡漏’的房源愈来愈少,诚意卖的房源,一般房主都情愿让点价钱。”罗成暗示。
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“全部莘庄地域的二手房市场仍是比力安稳的,与客岁同期比拟市场有回暖,但跟往年比也只是一般状况。此刻上海二手房市场盘子年夜,市场不太可能一会儿很热,二手房买卖周期相对较长,特别是那些置换的‘连环套’买卖更是如斯。此刻上海轨道交通发财,也有响应的财产配套,购房者的可选择规模比之前年夜多了。”李想说。
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