迈博,2023年新地入市,位置都不赖,哪块才是您最爱?进来看一看!
发表时间：2024-09-24 | 作者：米乐
京楼不过那点事儿！大师好，上周的京楼市场很热烈2023年京楼地盘第一拍落下帷幕了，本次地盘供给固然地块其实不多但看点实足，在我看来上周拍出的6块地每块都不错，可以或许知足分歧需求的购房者，虽然此中三块地只是底价成交但其实不代表着位置差，每块地的周边都有地铁线路作为支持，同时也具有必然的贸易配套，这对购房者来讲就够了，至在哪块是您盘中的菜接下来我给您挨个盘一遍，但愿对您的购房能有帮忙，我们先从合作最剧烈的昌平地块说起。
14家房企争抢！消息场地块为什么那末喷鼻？
之前的文章中我给大师提到过，昌平再曩昔几年供地不多直到近两年地盘供给才慢慢跟上，客岁昌平在售的新居数目到达了12个，在这12个项目中能跟地铁靠上边的大要6个摆布，但同时具有两条地铁线的一个没有，而本次的消息场地块同时占有了8号线和昌平线两条线路，正所谓地铁一响黄金万两，加上之前限竞房时期龙湖云璟、萬橡悦府卖到最初那都是一房难求，所以只需本次越秀的产物别太差应当就不愁卖，你说喷鼻不喷鼻？
位置是不错能不克不及买上欠好说！
为何这么说呢？我们来看看这块地的根本消息和当天拍卖的环境。
本次拍卖的地块为0015、0018两块地，除去贸易用地和教育用地该地块可用在室第部门的面积约89519平米，土拍当天该地块叫到最高的地盘上限价钱同时竞到了45000平米的上限现房面积发卖。
甚么意义呢？就是该地块在本年的期房预售进程中只要一半的房源可以或许对外发卖，残剩房源要比及该项目酿成现房后才能对外发卖，依照开辟商常规的订价逻辑，到阿谁时辰此外咱不说，最少价钱要比期房时的高，我们依照套均100平米计较，期房阶段大要能有450套房源，假如在加点小面积户型往多了说我们再加100-150套，这就是消息场地块售卖时的根基环境，昔时的萬橡悦府和龙湖云璟两个项目加在一路有2742套房源到最初都是发卖一空，所以我们才说能不克不及买上还真欠好说，究竟海淀北的购房需求量仍是挺年夜的。
我们来看看地块的实景
地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站就在红圈所标识表记标帜的位置，有了这两条线路不管你是平常出行仍是上班通勤都多了另外一个选择，路东侧还已成型的底商平常的购物和餐饮也能获得知足，假设您的工作糊口区域在北边同时看好朱辛庄地块，先预备好首付的银子再去庙里拜拜等着拼人品拼命运吧~
接着我们来看看另外一块一样被越秀拿下的石景山苹果场地块。
每次土拍总有一些让你意向不到的事儿！
原本我觉得这块地手拿把掐应当会被中海拿下，究竟在石景山开辟新盘今朝为止还没有人能跨越中海，谁能想到被黑马越秀拿下。
该地块除去托幼用地外，可用在开辟的纯商品室第面积为53548平米，在上周的竞拍中该地块一样将有17000平米将进行现房发卖，也就是说期房发卖部门大要36548平米，一样依照套均100平米计较，该地块期房发卖阶段会有360套摆布房源，固然假如把面积做的再小点应当也能有个四五百套的模样。
地块周边配套根基完美到6号线杨庄站约1千米摆布，东侧有海特花圃小学，西南有本身配建的幼儿园和苹果园中学，向南可达到阜石路和，近海年龄里贸易，总的来讲城市界面成长比力成熟。
该地块容积率2.3未来会出高层类产物，项目指点价钱74800元/平米，我小我感觉假如想要卖的快中小套型必需跟上，城六区、有贸易、有地铁、74800假如再配上小户型，您感觉到时辰会是个啥排场？至在终究产物事实若何，我们就来等候一下吧。
地块不年夜热度不低！
接着我们来看看向阳小红门地块，该地块一样到达了地盘上限价钱，终究经由过程摇号拼命运被中建八局成功竞得。
该地块位在南四环小红门桥北约一千米处，地块面积不年夜总建筑面积约3万平米，依照套均100平米计较也就300多套的模样，并且我从八局伴侣那边探问到的动静是，听说此次的主力产物会在90多到100出头的三居产物，假如依照8万指点价计较总价约720-900万之间，跟之前分钟寺地块比起来总价真是廉价了很多，要晓得这处所可是叫向阳，可是因为地块面积不年夜房源也没几多，只需户型不烂最初我估量还要抢！
接着咱����app们来看看别的三块底价成交地块。
底价拿地怎样了 周边配套咱不怂！
通州戏班地块被新城基业拿下，地块室第部门建筑面积26353平米也是一块面积不年夜的地块，路北侧有本年方才入市同为戏班板块的能建京玥兰园项目，户型参考区间75-135平米。
和京玥兰园比起来该地块距离地铁7号线高金楼或群芳站更近，不管你到哪一个站口都在1千米规模内出行仍是很便利的，再有该地块到网红打卡地举世影城是真的近，只需你兴奋天天吃完饭都能曩昔遛个弯儿。
房山良乡年夜学城地块仍然仍是被中建智地底价取得，这几年中建在房山可是真没少拿地，别看是底价拿地但地块周边的配套那可真的是一点儿不怂。
该地块距离地铁房山线良乡年夜学城站能够说是抬脚就到，有了轨道交通对咱打工人来讲就是最年夜的保障，今朝地块周边的配套举措措施也很完美，路北有北京时期广场底商餐饮购物根基可以或许知足平常所需，假如您还感觉不敷，向东一站地能够达到龙湖的熙悦天街，年夜型的购物中间知足你购物的愿望，再不可继续向北长阳奥特莱斯绝对可以或许知足你的要求。
咱看看地块的实景
从今朝地块周边在售商品房环境判定，该地块未来的主力户型区间应当也是以两至三居产物为主，究竟这个位置出刚需产物相对更轻易接管一些，周边不论是新居或二手房产物也都是此类产物。所以2023年我们刚需购房者能够重点存眷一下良乡板块。
最初我们来看看亦庄地块，该地块被京东拿下，之所以我把他放在最初一个说，是由于这块地未来会不会对外卖还真欠好说，弄欠好人家京东本身来个团购就给包圆了或间接给员工当福利做宿舍了，由于这块地就在人家办公楼边上其实是太近了。
一样该地块也有地铁亦庄线撑持，对未来住在这的人来讲交通出行是完全没问题的。
再有我之所以会猜东哥会拿他当员工福利，是由于该地块除去贸易部门，室第楼面价到达了6.3万而该地块的指点价只要5.8万较着不成反比，固然了我的算法纷歧定精准但确切反映出一些现实具有的问题，所以与其不挣钱或赔着卖不如当个员工福利也挺好，假如真是如许还真挺恋慕京东员工的。
好了以上就是上周京楼土拍6块地全数的根基环境，我挨个都给您盘了一遍，在这些地中有您看的上眼的吗？仍是那句话：房住不炒的年月按需买房最主要，差不多就得了。
好了列位我们下期见！
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