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库博,热问|婚前一方购房、婚后共同还贷,离婚如何分割房产?

发表时间:2024-09-20 | 作者:米乐

来历:新京报

近日,北京的李岩明(假名)向新京报记者反应称,女伴侣与本身商讨,由李岩明在婚前付出首付款买房,婚后二人再配合还房贷。李岩明想晓得,假如二人今后离婚,若何朋分房产?

解答:

对李岩明提出的问题,北京英淇律师事务所主任夏广域律师暗示,连系司法实践,假如夫妻两边协商分歧,则尊敬两边的和谈商定。若两边协商不成,房产会判给该房产挂号一方,由房产挂号一方获得衡宇所有权。残剩房贷为不动产挂号一方的小我债权。同时,由获得该衡宇产权的一方对另外一方进行抵偿。在具体朋分时,一般会依照“衡宇抵偿款=婚后配合还贷本息×不动产升值率(不动产升值率=衡宇现价值÷购房本钱)×50%”计较抵偿款。

夏广域律师进一步引见,处置上述问题首要的法令根据为《平易近法典》的相干划定,离婚时,夫妻的配合财富由两边和谈处置;和谈不成的,由人平易近法院按照财富的具体环境,依照�ⲩAPP赐顾帮衬后代、女方和无错误方权益的准绳判决。

而《最高人平易近法院关在合用〈中华人平易近共和国平易近法典〉婚姻家庭编的注释(一)》第七十八条划定,夫妻一方婚前签定不动产生意合同,以小我财富付出首付款并在银行贷款,婚后用夫妻配合财富还贷,不动产挂号在首付款付出方名下的,离婚时该不动产由两边和谈处置。依前款划定不克不及告竣和谈的,人平易近法院能够判决该不动产归挂号一方,还没有偿还的贷款为不动产挂号一方的小我债权。

两边婚后配合还贷付出的金钱和其相对应财富增值部门,离婚时应按照《平易近法典》第一千零八十七条第一款划定的准绳,由不动产挂号一方对另外一方进行抵偿。

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